Cumpărarea unei proprietăți este unul dintre cele mai sigure planuri de investiții în diferite scenarii economice. În plus, toată lumea are nevoie de o proprietate în scop rezidențial. Majoritatea oamenilor aleg să cumpere fie case, fie teren. Când nu găsești o reședință perfectă gata făcută, îți poți personaliza locuința obținând terenul și construind în funcție de preferințele tale. Dacă nu ai fonduri suficiente, poți recurge la un împrumut pentru locuință sau teren. Există mici diferențe între cele două.
Un împrumut pentru locuință sau un împrumut pentru teren
Împrumuturile pentru locuință sunt aplicabile pentru casele gata făcute și pentru casele semiconstruite. De asemenea, te califici pentru un împrumut pentru locuință, dacă intenționezi să construiești casa în scurt timp. Pe de altă parte, dacă dorești să deții un teren pentru investiții sau nu intenționezi să începi imediat construcția, poți lua un împrumut pentru teren. În ambele cazuri, poți obține un împrumut de la bancă. Procedura de aplicare, criteriile, cerințele și politicile de proprietate sunt aproape similare între cele două împrumuturi. Majoritatea băncilor iau în considerare scorul de credit al solicitantului. Există câteva variații între împrumuturile pentru locuințe și împrumuturile pentru terenuri.
1. Locația proprietății și scopul achiziției
Împrumutul de teren se aplică în scopuri rezidențiale. Această categorie include parcelele situate în colonii rezidențiale. Nu puteți solicita un împrumut de teren în scop comercial. Astfel, parcelele din zonele agricole sau industriale sunt exceptate de la facilitate. Locația poate include o societate de locuințe sau o schemă rezidențială de autoritate de dezvoltare certificată de autoritatea de locuințe.
Creditele pentru locuințe, pe de altă parte, sunt o opțiune disponibilă pentru casele construite sau casele parțial construite. Poți începe procedura legală pentru un împrumut pentru locuință după ce ai achiziționat terenul și dorești să începeți construcția pe acel teren. Nu există o restricție specială de locație pentru un împrumut pentru locuință.
2. Raportul credit/cost; Raportul credit/valoare
Ambele rapoarte sunt interschimbabile utilizate pentru suma totală a împrumutului cerut în raport cu valoarea proprietății sau costul. Pentru împrumuturile pentru locuințe, raportul este de aproximativ 75 până la 90 la sută din valoarea sau costul proprietății.
Pentru împrumuturile pentru terenuri, raportul este de aproximativ 75 până la 80 la sută din valoarea proprietății. Restul costului de 20 până la 25 la sută este ceea ce trebuie să obții pe cont propriu ca avans în scopuri personale sau de investiții.
3. Raportul dintre obligația fixă și venit (FOI)
Raportul dintre obligația fixă și venit este o altă entitate pe care băncile o consideră crucială pentru acordarea de împrumuturi. Se determină pe baza salariului net ajustat al împrumutatului. Pentru împrumuturile pentru terenuri, raportul FOI este de 60%, ceea ce depășește 90-95% pentru împrumuturile pentru locuințe.
4. Ratele dobânzilor pentru un împrumut pentru locuință și pentru un împrumut pentru terenuri
Ratele dobânzilor pe care băncile le percep sunt aproape egale pentru împrumuturile pentru locuințe și terenuri. Unele bănci consideră că împrumuturile pentru terenuri sunt puțin riscante și plănuiesc să vândă terenul în caz de manipulare greșită. De aceea, uneori, dobânda pentru împrumutul terenului este puțin mai mare decât cea a împrumutului pentru locuință. Mai mult, valoarea terenului are o șansă mai mare de a fluctua în comparație cu prețurile caselor. De asemenea, creditorii consideră că împrumuturile pentru teren sunt mai riscante din cauza altor factori, cum ar fi accesibilitatea locației și infrastructura. Ei încearcă să se asigure cu dobânzi mai mari la împrumuturile funciare.
5. Durata împrumutului
Termenul împrumutului diferă pentru împrumuturile pentru locuințe și terenuri. Are o valabilitate mai lungă pentru împrumuturile pentru locuințe; prelungindu-se pe 30 de ani. În cazul unui împrumut pentru teren, perioada de împrumut se prelungește pe maximum 15 ani. Un împrumutat de parcelă este obligat să cumpere în termen de doi ani de la obținerea aprobării băncii.
6. Beneficii fiscale
Pentru un împrumut pentru locuință, există deduceri fiscale la valoarea împrumutului și rata dobânzii. Acest lucru nu se întâmplă în cazul împrumuturilor pentru terenuri. Există din nou o deducere fiscală pentru construirea unei case pe teren pentru împrumutul luat pentru clădire. Beneficiile fiscale sunt aplicabile atunci când clădirea este finalizată.
În concluzie, există destul de multe diferențe între a lua un împrumut pentru o locuință sau un teren. În calitate de împrumutat, o categorie de împrumut ar fi mai benefică decât cealaltă în funcție de nevoile tale particulare. Astfel, debitorii trebuie să înțeleagă clar ambele tipuri înainte de a aplica pentru orice categorie de credit.
留言